3 五月

多伦多一间公寓60人抢!TD预测今年房价涨8%!同社区大地块独立屋只要99万!

这两天华人微信朋友圈里,突然疯传多伦多一间公寓收到60个Offer,最后以高于要价16.5万元成交。

在目前的市场环境下,这样的交易简直让人惊呆。

图片来源:goodlifetoronto.ca

据称,这间公寓位于华人聚居Warden和Finch附近,是一栋老式公寓楼,属于 L’Amoreaux社区。

公寓有3个房间,2个卫生间和1个车位,使用面积超过1200平方尺。管理费也不高,每月656元。

图片来源:goodlifetoronto.ca

该公寓在4月17日上市时要价是29.90万元,结果不到两周成交,成交价46.5万元。

房间内部装修完成,应该是做了Staging,简洁雅致。

图片来源:goodlifetoronto.ca

有业内人士爆料,这间公寓一共接到了60多个offer,据说被抢得一塌糊涂。

也有经纪感叹,逆市大涨的物业大有人在,这市场真不好说。

因为新冠疫情和社交距离规定,多伦多的房屋买卖已经大幅降温,市场被指深度冻结。

上周,多伦多地产局(TRREB)报告4月上半月的销售同比下跌近70%,但是价格维持在2019年水平。

但是加拿大道明银行昨天发布一个大胆预测,称多伦多的房价在今年剩除时间将大涨近8%。

图片来源:Torontostoreys.ca

TD经济师Rishi Sondhi指出,受疫情和居家政策的影响,加拿大3月房屋销量按月下跌了14%,新上市房屋数量下跌13%。

导致需求下降的因素很多,最大的因素是社会隔离,还有历史性的工作减少,股市崩盘和人口增长停滞。预计受疫情影响,今年剩余时间的房屋销量将低于疫情前的水平。

4月份将大跌,之后随着社会重启和社交距离措施放宽,销量会慢慢回升。

同时,TD预测全国房价在今年年第二季度将会大跌,之后,平均房价应在“全年余下的时间里保持积极但缓慢的回涨”。

预计2020年全国房价平均涨幅将达到6.1%,而去年同期则为2.3%。在安省,预计2020年房价将上涨8.3%,多伦多可能会上涨7.8%,相比之下,多伦多2019年房价上涨4.1%。

TD表示,安省的房价上涨是因为2020年初的市场势头强劲,在大流行之前已经录得了强劲的涨幅。

TD这份预测报告与此前市场其他预测背道而驰。此前有报告预测加拿大的房价将“失去动力”,Capital Economics的报告指2020年加拿大的房价可能下降5%。此外,多伦多地产局指多市的房价在4月上半月已经下跌了4%。

至于2021年,TD预测市场将变得活跃,被抑制的需求得以释放,加上低利率,可能导致销售增长50%。

最后,TD也表示,其预测有“极度不确定性”。

重点来了,同一社区的大地块独立屋只要$99万,不用抢offer,你心动了吗?

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L’Amoreaux是士嘉堡一个多文化的社区,坐落在Victoria Park 以东, McNicoll以南,北起Huntingwood,东至Kennedy。此区以法裔Josue L’Amoreaux (1738-1834)而命名,近些年来很多中国和东南亚移民人口移民至此。其中,45%以英文为主,中文比例占15%。
此区以中产阶级年轻双收入家庭为主,家庭收入大约在8万-10万/年。
士嘉堡华人商场﹑餐馆、诊所等也是星罗棋布。不管是日常采购还是想喝早茶,无需驾车就可以得到解决。对于新移民和语言上有困难的老人,士嘉堡的华人社区服务机构,主流机构如医院、银行、政府机构都设有华语服务,使用中文沟通完全没有问题。所以,华人居住在此,拥有在多伦多地区其他地方无法比拟的方便。

 

原文链接:

https://economics.td.com/housing-markets-2020

https://torontostoreys.com/toronto-home-prices-td-2020-forecast/

https://goodlifetoronto.ca/toronto-real-estate/lamoreaux/10-stonehill-court-e4744321/301/source/51ca/

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