多伦多一间公寓60人抢！TD预测今年房价涨8%！同社区大地块独立屋只要99万！
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这两天华人微信朋友圈里，突然疯传多伦多一间公寓收到60个Offer，最后以高于要价16.5万元成交。
在目前的市场环境下，这样的交易简直让人惊呆。
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据称，这间公寓位于华人聚居Warden和Finch附近，是一栋老式公寓楼，属于 L’Amoreaux社区。
公寓有3个房间，2个卫生间和1个车位，使用面积超过1200平方尺。管理费也不高，每月656元。
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该公寓在4月17日上市时要价是29.90万元，结果不到两周成交，成交价46.5万元。
房间内部装修完成，应该是做了Staging，简洁雅致。
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有业内人士爆料，这间公寓一共接到了60多个offer，据说被抢得一塌糊涂。
也有经纪感叹，逆市大涨的物业大有人在，这市场真不好说。
因为新冠疫情和社交距离规定，多伦多的房屋买卖已经大幅降温，市场被指深度冻结。
上周，多伦多地产局(TRREB)报告4月上半月的销售同比下跌近70%，但是价格维持在2019年水平。
但是加拿大道明银行昨天发布一个大胆预测，称多伦多的房价在今年剩除时间将大涨近8%。
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TD经济师Rishi Sondhi指出，受疫情和居家政策的影响，加拿大3月房屋销量按月下跌了14%，新上市房屋数量下跌13%。
导致需求下降的因素很多，最大的因素是社会隔离，还有历史性的工作减少，股市崩盘和人口增长停滞。预计受疫情影响，今年剩余时间的房屋销量将低于疫情前的水平。
4月份将大跌，之后随着社会重启和社交距离措施放宽，销量会慢慢回升。
同时，TD预测全国房价在今年年第二季度将会大跌，之后，平均房价应在“全年余下的时间里保持积极但缓慢的回涨”。
预计2020年全国房价平均涨幅将达到6.1％，而去年同期则为2.3％。在安省，预计2020年房价将上涨8.3％，多伦多可能会上涨7.8％，相比之下，多伦多2019年房价上涨4.1％。
TD表示，安省的房价上涨是因为2020年初的市场势头强劲，在大流行之前已经录得了强劲的涨幅。
TD这份预测报告与此前市场其他预测背道而驰。此前有报告预测加拿大的房价将“失去动力”，Capital Economics的报告指2020年加拿大的房价可能下降5％。此外，多伦多地产局指多市的房价在4月上半月已经下跌了4％。
至于2021年，TD预测市场将变得活跃，被抑制的需求得以释放，加上低利率，可能导致销售增长50％。
最后，TD也表示，其预测有“极度不确定性”。
重点来了，同一社区的大地块独立屋只要$99万，不用抢offer，你心动了吗？
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L’Amoreaux是士嘉堡一个多文化的社区，坐落在Victoria Park 以东， McNicoll以南，北起Huntingwood，东至Kennedy。此区以法裔Josue L’Amoreaux (1738-1834)而命名，近些年来很多中国和东南亚移民人口移民至此。其中，45%以英文为主，中文比例占15%。
此区以中产阶级年轻双收入家庭为主，家庭收入大约在8万-10万/年。
士嘉堡华人商场﹑餐馆、诊所等也是星罗棋布。不管是日常采购还是想喝早茶，无需驾车就可以得到解决。对于新移民和语言上有困难的老人，士嘉堡的华人社区服务机构，主流机构如医院、银行、政府机构都设有华语服务，使用中文沟通完全没有问题。所以，华人居住在此，拥有在多伦多地区其他地方无法比拟的方便。
原文链接：
https://economics.td.com/housing-markets-2020
https://torontostoreys.com/toronto-home-prices-td-2020-forecast/
https://goodlifetoronto.ca/toronto-real-estate/lamoreaux/10-stonehill-court-e4744321/301/source/51ca/