12 十月

安省新屋保险计划(Tarion)介绍

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Tarion New Home Warranty Program | Real Estate Lawyers Mississauga

安省新屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)成立于1976 年,是一个根据安省新屋保障法案(Ontario New Home Warranty Plan Act)而建立的非营利性机构,其目的是为了规范建筑商的行为,并保护购房者的权益。该公司监督着安省的的建筑行业,大部分建筑商都要在该公司注册,新房也要在该公司注册保险。接到投诉该公司对建筑商的不规范行为进行调查,并处理建筑商与购房者之间的纠纷。同时,帮助购房者了解房屋保险计划和怎样保护他们的权益也是该机构的一项重要任务。

安省新屋保险计划(TarionWarranty)原名ONHWPOntario New Home Warranty Program
哪些房子适用于安省新屋保险计划
符合新屋保险计划的新房是为单个家庭居住而建造,但不可以是临时性或季节性的住房。这种房子可以是独立屋,半独立屋,联排别墅,共管公寓,模块房,移动房屋,样板房,小木屋。
对于共管公寓(Condo),除了公寓本身,大楼里的公共区域也适用于该保险计划。特别注意的是房屋的买卖交易并不会影响该保险计划的有效期。

哪些房子不适用于安省新屋保险计划

由旧建筑改建的共管公寓
土地所有者通过转包商请人建造的房屋,土地所有者不是建筑商
承包商建造了房子的外围,内部是土地所有者自己完成的。
在原有房屋地基上翻建的房屋
临时的不适合全年居住的季节性房屋

保险范围
该保险计划对新房的保险分为三个阶段,受保的范围也有所不同。
交房后的第一年
建筑材料问题,装修材料问题,以及施工问题
未经同意使用替代品,如更换装修材料
新屋无法居住
任何违反安省建筑法规的问题
以上这些保障交房(possession)后一年内有效,房屋买卖对保险并没有影响。
交房后的前两年
地下室和房屋地基漏水
由于材料问题所引起的门窗漏水
由于施工或材料问题所引起的电路,下水管道和供暖系统故障
由于施工或材料问题所引起的外墙脱落,错位,和变形
任何不符合安省建筑法规,会对人身安全造成威胁的缺陷
这些保障交房后两年内有效。
交房后的七年
安省新屋保险计划承保新房七年内出现的重大结构缺陷(major structural defects),七年期限从交房日开始,到七年后的交房日的前一天终止。例如,如果你的交房日是2015 年10 月20 日,那么你的新屋保险计划从2015 年10 月20 日开始,到2022 年10 月19 日结束。
重大结构缺陷的定义是:
任何施工或材料方面的缺陷,包括裂缝,变形,位移,和房屋承重体的问题。如果这些缺陷导
致如下结果,都属于安省新屋保障法的范畴。
 导致房屋承重体失效
 对承重体的承载能力造成负面的影响
 对房屋的居住功能或房屋购买合同上所涉及的特别功用造成重大影响
这种严重的结构缺陷包括:由于地基土层的移动所造成的重大损坏,地下室墙壁严重的裂痕或
坍塌,房屋连接位置或屋顶的严重变形,以及建筑材料化学成分所造成的问题。
新屋保险计划所不包括的范围
虽然新屋保障计划能够为购房者提供很多保障,但是有些问题是不在保险范围内的:
 由于屋主的不善使用所造成的损坏,例如过度使用加湿器造成的积水
 屋主在房屋交割后自己做的改造,加建等
 屋主自己改建所使用的材料,或施工上的缺陷
 由于房屋结构问题所造成的人身伤害和财务损失,这部分损失应由屋主从保险公司所购
买的一般的房屋保险来承担
 正常的损耗,例如地板的正常磨损和墙壁的划痕
 第三方造成的损坏,例如市政建设,自然灾害等
 虫害或啮齿动物造成的损害
 房主或访客造成的损害
 正常的热胀冷缩所造成的小裂缝等
保额
每栋新房最高$300,000 加元的赔偿,对于有环境污染的材料最高$15,000 的赔偿,化粪池最高
$25,000 的赔偿金额,共管公寓的公用区域和设施最高$50,000 每户,总共不超过250 万的赔偿。
其他保障
索赔:
如果建筑未按照规定时间提前通知延迟交房日期,或者超过了120 天的期限,买家应联系建筑
商寻求解决方案。如果建筑商不予合作,买家可以通过新屋保险计划的相关程序申请赔偿,最
多可得到每天$150 最多$7,500 加元的赔偿。
定金保障
购买新房时,建筑商都会向买家收取一定金额的定金。如果发生如下情况,安省新屋保险计划
会对买家的定金做适当的补偿:
 建筑商破产
 建筑商毁约
 在交房之前买家合法终止合约
为了确保买家能通过保险计划拿回定金,请事先咨询律师。
保额:共管公寓最多可以拿回$20,000 的定金,定金受共管公寓法案信托条款保护,其他新屋最多可以拿到$40,000 的赔偿。
对于那些请承包商建造的房屋,屋主可以获得最高$40,000 的赔偿。如果建筑商未能执行合同的主要部分,屋主可以拿到屋主付给建筑商的金额扣除建筑商已完成的施工和材料费后的差价。
保险申报过程
安省新屋保障计划的赔偿首先是由建筑商承担的,如果建筑商无法履行义务,比如建筑商公司已经关闭,保险公司会承担赔偿。所以即使上交了申报表格,买家还是要和建筑商协商解决问题。如果不能获得满意的结果,可以通过以下步骤通过安省新屋保险公司调解纠纷。
新屋户主登记注册账号 Myhome.tarion.com, 需要有TARION 号码(在新屋验屋时由验房师提供, 注意保管)
1. 填写保险申报表格
通过MyHome (myhome.tarion.com)提交保险表格是最方便快捷的方法,也可以通过邮寄的方式寄给保险公司。
 30 日表格(30-Day Form)——这份表格应在交房之后30 天之内提交,该表格包含交房前检查所发现但还未能解决的问题以及交房后新出现的问题。
 第一年年终表格(Year-End Form)——这份表格在交房后第一年的最后30 天内提交,该表格包含至今未解决的问题清单和新出现的问题清单。
 第二年表格(Second-Year Form)——这份表格可以在交房后第二年的任何时间提交,该表格包括任何交房后前两年保险所涵盖的缺陷以及重大结构缺陷。
2. 和建筑商协商解决
当任何保险申报表格被提交后,建筑商有120天的时间进行维修或赔偿,这段时间内屋主要与建筑商合作解决问题。120 天之后,如果为题还未得到解决,则进行下一步。
3. 申请调停
如果建筑商未能在120 年之内妥善解决问题,屋主有30 天的时间联系新屋保险公司申请调停检查,之后建筑商有30 天时间维修或赔偿。注意:如果屋主没在30 天内联系新屋保险公司申请调停检查,Tarion 会认为问题已经解决。
4. 准备调停
调停检查时间确定以后,屋主需要将房屋买卖合同,各种附件以及包括照片在内的辅助证明材料提交给保险公司。
5. 保险公司进行房屋检查
保险公司会委派专业的验房师和房主以及建筑商代表对申报表格上的缺陷进行检查。检查结束后会出具报告,详细说明哪些缺陷是保险范围内的,建筑商需要及时修复,哪些不在保险范围内。
6. 出具报告后的30 天后新屋保险公司会联系房主,确认保险范围内的缺陷是否已被修复。如果还未修复,保险公司将直接联系房主解决问题。
交房日期
新屋保险计划的生效日期从交房日(possession date)开始,这一天房主会获得两份重要的文件:
完工交房证书(Certificate of Completion and Possession)以及保险证书(Warranty Certificate)。
完工交房证书在完成交房检查(Pre-Delivery Inspection)后得到,这是一次建筑商和买主在交房前对新房做的全面检查,建筑商会把屋里屋外发现的所有的缺陷记录在一张表格上,并发给保险公司。检查结束后,建筑商会把新屋保险证书的标签粘贴在配电盘上。特别注意的是,新屋保险计划不会由于房屋的转手而失效。所以,二手房的买家经纪应向卖家索取新屋保险计划的相关文件。值得注意的是,一般会在新房的配电盘上找到保险的有效期和凭证。
这里篇幅有限,只能简单介绍一下新屋保险计划。如果要了解更多的信息,可以浏览Tarion Warranty 的网站http://www.tarion.com
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