2020年初多伦多房地产市场已经再次火爆起来 | 疫情过后，住宅的需求很快会进入恢复性增长！

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虽然说过去两年来房地产市场整体比较低迷，但今年年初开年就开始出现了房地产市场大幅上涨态势，多伦多房地产市场的“春节行情”一路走高。

今年春节刚过，多伦多房地产市场突然火爆起来。有地产经纪向小编提供信息称，今年2月份多伦多北约克15区旧屋平均月销售价为$82.5万，而去年11月份该区旧屋平均月销售价为$71.5万，这意味着如果你去年11月份在北约克15区购买了一套房子的话，那么你的房子的价值就净增了10万元。

有经纪透露，今年2月份该区一个半独立的二层房子，叫价$83.9万，有许多个offer去抢，结果以$115.8万卖掉，超出房子售价38%。

无独有偶，在北约克14区，一间独立的房子，在今年2月份，叫价$50万，最后以215万卖掉，超出房子售价4.3倍。

 在多伦多市中心的公寓楼销售也是节节高升，刚刚过去的2019年四季度，多伦多公寓楼的平均售价为$61.6万，比2018年同期增长了10.4%。

造成多伦多房地产市场哄抢的原因是什么？

第一，市场供应不足。以公寓为例，2018年多伦多新挂牌重售的公寓为7,273套，而2019年则为6,408套，减少了11.9%。

第二，房屋需求旺盛。2019年全加拿大移民人数达到34万，其中几乎一半的新移民落地安省多伦多地区。新移民的到来在促使房屋租赁市场上涨的同时，也推动着房屋投资买卖市场的活跃。

第三，低利率持续。加拿大现在仍然处于低利率时代，这样使房屋借贷成本比较低，使投资者具备足够的支付能力。

第四， 放松压力测试政策。贷款压力测试是从2017年4月开始的，现在政府开始放松这个政策，这无疑极大地会刺激房地产市场。

 疫情过后，住宅的需求很快会进入恢复性增长

新冠病毒对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人、装修者延迟或取消消费活动，使订单、合同大大减少，开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。

住房需求是刚性的，在这场疫情过去之后，买房人的需求会进一步释放出来。

2003年，非典结束，房价便开始报复性上涨。香港淘大花园一间391尺的小两房，非典期间售价低至90万，而后身价涨到630万。中国楼市处于市场化快速推进的初期，上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。

2003年，SARS对资产价格影响剧烈，但仅限于短暂时期。且随着事件的平息，当年反而是不错的投资机会。

短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放

如果新冠病毒在加拿大爆发，参照2003年非典后的情形，房地产需求只会延后不会消失，短期有影响但全年影响有限。2003年SARS疫情后，房地产随着经济的复苏从历史低位大幅上升。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。