27 二月

2020年初多伦多房地产市场已经再次火爆起来 | 疫情过后,住宅的需求很快会进入恢复性增长!

阅读量:48  

虽然说过去两年来房地产市场整体比较低迷,但今年年初开年就开始出现了房地产市场大幅上涨态势,多伦多房地产市场的“春节行情”一路走高。

 

今年春节刚过,多伦多房地产市场突然火爆起来。有地产经纪向小编提供信息称,今年2月份多伦多北约克15区旧屋平均月销售价为$82.5万,而去年11月份该区旧屋平均月销售价为$71.5万,这意味着如果你去年11月份在北约克15区购买了一套房子的话,那么你的房子的价值就净增了10万元。

 

有经纪透露,今年2月份该区一个半独立的二层房子,叫价$83.9万,有许多个offer去抢,结果以$115.8万卖掉,超出房子售价38%。

 

 

无独有偶,在北约克14区,一间独立的房子,在今年2月份,叫价$50万,最后以215万卖掉,超出房子售价4.3倍。

 

 在多伦多市中心的公寓楼销售也是节节高升,刚刚过去的2019年四季度,多伦多公寓楼的平均售价为$61.6万,比2018年同期增长了10.4%。

 

 

造成多伦多房地产市场哄抢的原因是什么?

第一,市场供应不足。以公寓为例,2018年多伦多新挂牌重售的公寓为7,273套,而2019年则为6,408套,减少了11.9%。

第二,房屋需求旺盛。2019年全加拿大移民人数达到34万,其中几乎一半的新移民落地安省多伦多地区。新移民的到来在促使房屋租赁市场上涨的同时,也推动着房屋投资买卖市场的活跃。

第三,低利率持续。加拿大现在仍然处于低利率时代,这样使房屋借贷成本比较低,使投资者具备足够的支付能力。

第四, 放松压力测试政策。贷款压力测试是从2017年4月开始的,现在政府开始放松这个政策,这无疑极大地会刺激房地产市场。

 疫情过后,住宅的需求很快会进入恢复性增长

新冠病毒对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为,购房人、装修者延迟或取消消费活动,使订单、合同大大减少,开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。

住房需求是刚性的,在这场疫情过去之后,买房人的需求会进一步释放出来。

2003年,非典结束,房价便开始报复性上涨。香港淘大花园一间391尺的小两房,非典期间售价低至90万,而后身价涨到630万。中国楼市处于市场化快速推进的初期,上半年商品房销售面积同比增长38%,全年增长29%。

2003年,SARS对资产价格影响剧烈,但仅限于短暂时期。且随着事件的平息,当年反而是不错的投资机会。

短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放

如果新冠病毒在加拿大爆发,参照2003年非典后的情形,房地产需求只会延后不会消失,短期有影响但全年影响有限。2003年SARS疫情后,房地产随着经济的复苏从历史低位大幅上升。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。