10 二月

2024年安大略省涨租规定出炉! 关于出租的那些事

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2024年加拿大安大略省涨租规定出炉:民用住宅租金最高涨幅为2.5%。

根据省租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此房东可以在最早2023年9月1日以后发送的加租通知,但不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表:

  • 2023年10月发送加租通知,2024年1月涨租生效
  •  2023年11月发送加租通知,2024年2月涨租生效
  •  2023年12月发送加租通知,2024年3月涨租生效

两种情况不受涨租规定限制:

  • 2018年11月15日之后建成的公寓,甚至加建房,不受租金涨幅规定限制;
  • 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况;

如何涨租?

  • 房东要涨租的话,必须填写官方标准涨租通知(N1 Form): Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客;
  •  房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2024年起可以涨租,那么房东最早可以发涨租通知的日期是2023年10月1日。如果租金在每月15日到期,则必须在2023年10月14日之前发出通知,租客将在2024年1月15日开始支付新拟定的租金。
  •  一年只可以涨一次租
  •  房东按照省政府规定涨租,无需经过租客同意,只要通知到租客即可。租客若不接受涨租,可以搬走,但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金,房东可以走法律程序,向省房屋租赁管理部门申请仲裁,租客欠租行为可能会影响个人信用记。
  •  建议重新签约。虽然安省租房规定中并没有要求重新签约,但预防纠纷,建议租客和房东重新签约。

曾有房东问:“ 如果租客同意,可以违规涨租吗?”

违规要求的本身就是不合法的,但若租客同意,双方签字重启租约,自然也是可以的,但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定,租客可以拒绝,并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租,或者毁约,最高赔偿租客12个月租金,绝对得不偿失。

如何拟定租金 ?

此外,房东还要考虑持有物业额外的费用,例如:物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。

最后,也就是重点。

房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系,遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业!租房过程跟招聘一样,不是说你申请就必须租给你。

标准租约及房东/租客权利

 

房东常用表格

房东通知涨租表单: N1 Form
迟交房租通知: N4 Form
扰乱租屋环境通知: N5 Form
租客通知房东结束租约表: N9 Form
结束租约合同协议表: N11 Form
结束租约通知表: N12 Form

 

神奇找房

通过以下网站,可以轻松找到大多伦多地区的出租和在售房源。

神奇找房

 

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