买家苦啊！房市放缓 卖家迅速做出这调整

刚刚过去的 5 月房地产市场进一步降温冷却，包括大温地产局辖区、菲沙地产局辖区在内的低陆平原主要房地产市场都出现了大幅度调整，房屋交易量大幅下降、房屋基准价格也出现了不同程度的降幅。

统计显示，在两次加息 75 个基点之后，曾经在疫情大流行期间最火爆的独立屋市场调整速度最快，5 月大温地区中位数价格出现了高达两位数的调整。

然而，市场的调整并没有就此止步，6 月 1 日加拿大央行再次大幅度加息 50 个基点，使得央行基准利率达到 1.5%，比 3 月加息之前的 0.25% 已经上升了 125 个基点。

未来央行仍然有大幅加息的意向，而且可能幅度更大、持续性更高，有分析预测年底前，央行为应对超高通胀水平最激进的做法可能使基准利率提高的 3.25%，这将比年初时增长 300 个基点。

面对未来房市不确定性，大温的卖家也做出了积极调整——房子不卖了！

尽管从年初以来，大温地区所有类型的房源持续增长，创造了连续 5 个月上市房源环比增长的良好势头，使得房地产市场更加接近平衡市场，对于很多买家来说，虽然利率上升，但房屋选择的余地更多、竞价抢房更少、甚至可以“挑挑拣拣”、“砍价”。

可惜，这种上市房源增加的势头恐怕难以持续太久，大温的卖家提前终止上市挂牌的数量也在最近迅猛增加。

根据房源网站 HouseSigma 的数据，2月大温地区有 2,331 个被终止的房源，3 月有 3,119 个，4 月有 3,634 个， 5 月有 5,140 个。这些提前终止上市挂牌的房源中，绝大多数都属重新上市，这是一种常见的销售策略。

贷款经纪人 The Mortgage Advantage 的经纪人 Robert Mogensen 表示，最近市场正在调整纠正中，房价疯狂上涨在央行大幅加息的步伐中瞬间骤停、甚至出现逆转，很多人对于过去两年房价的疯涨感到不满和倦怠。

而在地产交易市场，画风也出现突变。最近市场上的房屋公开日（Open House）激增，然而，却很难看到过去一套房出现三四十个买家排队看房的情景，相反，很多房屋难以等来一两个潜在买家。这种冷清的景象在一年前、甚至半年前都是无法想象的。

Mogensen 表示，加拿大的住房调整早就应该进行了。他的客户中有一些年轻夫妇，他们从事会计、法律、牙科和医学等行业，即使是传统的高收入群体，他们也买不起复式公寓，更不用说联排别墅、独立屋了。

Mogensen 说，如果在某个地区拥有高收入的专业人士却无法买得起一个体面的房子，那么这说明很多事情严重出错了，从长远来看，是一个很不健康的环境。

温哥华 Stillhavn 地产服务公司的销售代表 Sam Wyatt 表示，内部数据显示，终止挂牌的数量并没有 HouseSigma 数据显示的那么多，按照他们的统计 2 月大约终止挂牌 1,439 套，5 月为 2,844 套，但这一趋势是一致的，就是大温的挂牌房屋终止量越来越多。

Wyatt 称很多大温的专业地产人士称，大温的房市在 2020 年初触底，然而伴随着央行的降息，这让房市节奏被彻底打乱。

房价不仅对高房价买入的人来说充满困境，悔意浓浓，也让很多贷款申请者遇到困境。相比年初时期的评估值，如今的市场评估值正在下降，这对于买家申请融资贷款来说可能也会遇到麻烦。

Mogensen 表示最近申请贷款的一些成交房屋，评估值甚至低于政府估值，这在过去很长时间里是闻所未闻的。

Mogensen 预测大温的房市恐怕会在一年内恢复到疫情爆发前的正常水平，如果自己是房市买家，那么他愿意再观望一阵，不如等明年春天再入手。

ref：

https://storeys.com/terminated-listings-surge-vancouver-softening-housing-market/