加拿大海外身份的联邦空置税 (UHT)提示
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联邦空置税是指加拿大联邦政府于2022年1月1日起实施的一项税收政策，也称为“Underused Housing Tax”（UHT）。该政策规定，海外居民或非加拿大人、私有公司等在加拿大持有空置住宅用房或未充分使用该住宅，需要向联邦政府申报并缴纳1%的空置税。如果在当年的12月31日，你在加拿大持有住宅房，并且你不是加拿大公民或永久居民，你就有申报义务。联邦空置税 （UHT）是针对加拿大空置或未充分利用住房的所有权每年征收 1% 的税，于 2022 年 1 月 1 日生效。
尽管提交UHT 申报表和支付应缴 UHT 的截止日期仍然是 2023 年 4 月 30 日，但 CRA 在 2023 年 11 月 1 日之前收到的 UHT 申报表和付款将不会受到罚款或利息。
如果您未能按时提交UHT申报表，将会受到严厉处罚。晚报的话个人将被处以每个物业最低 5,000 加元的罚款。公司将被处以每个物业最低 10,000 加元的罚款。
UHT计算方法：
房屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。税率为房屋价值的1%。业主也可以申请，用申报年度至来年4月30号之间的房屋市价来作为房屋的价值。
注意，这与多伦多或其他市政府早前出台的空置税 (Vacant Unit Tax) 是两种不同的税收！
哪些人群需要申报联邦空置税(affected owner) ？
首先需注意的是，联邦空置税和各省/市空置税是分开申报的。即便您已经申报了所在省/市的房屋空置税，若符合联邦空置税的申报条件，您仍需要申报联邦空置税。
谁要申报 (affected owner) ？
根据《联邦空置税法》，您对您在加拿大的住宅房产负有义务。如果你是：
- 非加拿大公民或永久居民的个人 （工卡号0或9开头，或无工卡号）
- 加拿大公民或永久居民并作为信托受托人拥有住宅物业的个人
- 作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业的任何人（包括加拿大公民或永久居民）
- 在加拿大境外注册成立的公司
- 加拿大私营企业
- 没有股本的加拿大公司
如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：
1. 房产居住条件
- 该房产为您，您配偶或孩子的主要住所
- 该房产为您孩子留学上学的主要住所
- 或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：
- “合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月
- a. 有签订租房合约的非关联人
- b. 有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人
- c. 您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内
- d. 您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民
2. 房产可用性
- 该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住
- 该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）
- 该房产正在装修或建设中
- 建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用
3. 业主类型：
- 已故的业主，其代表，或其房产的联名业主
- 特指的加拿大公司，合伙制企业和信托
- 该年度才取得房屋所有权的新房主
4.房产地点
- 特定地点的度假屋，（一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上）
如果你需要申报，你需要在2023年4月30日之前提交该物业的UHT申报表。如果未能按时申报，将面临罚。CRA 在 2023 年 11 月 1 日之前收到的 UHT 申报表和付款将不会受到罚款或利息。
请注意，本回答仅供参考，如需更多信息，请咨询专业人士。
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