2024年安大略省涨租规定出炉! 关于出租的那些事
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2024年加拿大安大略省涨租规定出炉：民用住宅租金最高涨幅为2.5%。
根据省租赁法规，如果房东要提出加租，则需要提前三个月向租客发出通知，因此房东可以在最早2023年9月1日以后发送的加租通知，但不能超过官方法定租金增涨额度。
时间表：
- 2023年10月发送加租通知，2024年1月涨租生效
- 2023年11月发送加租通知，2024年2月涨租生效
- 2023年12月发送加租通知，2024年3月涨租生效
两种情况不受涨租规定限制：
- 2018年11月15日之后建成的公寓，甚至加建房，不受租金涨幅规定限制；
- 安大略省租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间的情况；
如何涨租？
- 房东要涨租的话，必须填写官方标准涨租通知(N1 Form): Notice of Rent Increase Residential Rental Units , 签字后以邮件或者信件的方式交给租客；
- 房东必须提前三个月通知租客。既然已规定2024年起可以涨租，那么房东最早可以发涨租通知的日期是2023年10月1日。如果租金在每月15日到期，则必须在2023年10月14日之前发出通知，租客将在2024年1月15日开始支付新拟定的租金。
- 一年只可以涨一次租
- 房东按照省政府规定涨租，无需经过租客同意，只要通知到租客即可。租客若不接受涨租，可以搬走，但不能借此理由不支付租金。若租客拖欠租金，房东可以走法律程序，向省房屋租赁管理部门申请仲裁，租客欠租行为可能会影响个人信用记。
- 建议重新签约。虽然安省租房规定中并没有要求重新签约，但预防纠纷，建议租客和房东重新签约。
曾有房东问：“ 如果租客同意，可以违规涨租吗？”
违规要求的本身就是不合法的，但若租客同意，双方签字重启租约，自然也是可以的，但相信没有租客会接受超过涨租规定的额度。若房东涨租超过省政府规定，租客可以拒绝，并向省租赁部门LTB申诉。房东若以周边租金暴涨的理由违规涨租，或者毁约，最高赔偿租客12个月租金，绝对得不偿失。
如何拟定租金 ？
此外，房东还要考虑持有物业额外的费用，例如：物业管理费、房屋维护费用、地产税、房贷等。
最后，也就是重点。
房东和租客之间的关系其实是人际关系和商业买卖关系，遵守法律、和气生财是这场关系学的根本。对于租客来说要非常珍惜出租物业！租房过程跟招聘一样，不是说你申请就必须租给你。
标准租约及房东/租客权利
房东常用表格
| 房东通知涨租表单： N1 Form | |
| 迟交房租通知： N4 Form | |
| 扰乱租屋环境通知： N5 Form | |
| 租客通知房东结束租约表： N9 Form | |
| 结束租约合同协议表： N11 Form | |
| 结束租约通知表： N12 Form |
神奇找房
通过以下网站，可以轻松找到大多伦多地区的出租和在售房源。
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